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【摘要】近日，剛剛拿到房產證的陶女士感慨萬分，可以說，她經歷瞭上海本輪最瘋狂的房價沖擊波。
近日，剛剛拿到房產證的陶女士感信貸利息最低慨萬分，可以說，她經歷瞭上海本輪最瘋狂的房價沖擊波。
去年底，她手中的現金，足以支撐在內環內不錯的地段買一套三房的首付。當時她看中一套位於長寧區內環內、房齡15年左右的電梯房高層，每平方米單價為4.5萬元左右。但就在她四處看房的過程中，上海房價開始瞭一天一價的瘋狂。
那會兒，每次看房，都會有很多看房者一擁而上，隻要價格合適，基本幾天內就會被訂掉。 陶女士告訴記者，本來她還抱著還價的心理，後來隻盼著看到合適的房子，房東不跳價。
今年3月，陶女士又在黃浦區看中瞭一套約70平方米的學區房，想為孩子將來讀書考慮，但就在她回傢後考慮下定金的晚上，房東又跳價瞭40萬元。
氣憤與無奈交加的陶女士最終放棄瞭這套房子的競價。
直到6月，陶女士才定下房子，但同樣的預算，地段要比之前差很遠。她向記者感慨，她的買房經歷可以寫成一部 血淚史 。
量價齊升
今年以來，不僅是上海，包括蘇州、合肥等二線城市房地產市場行情可以用 火爆 來形容。在記者的采訪中，多位與陶女士在同時段購房的人都描述瞭相似的遭遇。但他們通常也會有一絲安慰，因為他們買房手續辦完後發現，價格又漲瞭。
7月15日，國傢統計局公佈上半年房地產數據顯示， 量價齊升、城市分化 是今年上半年商品房成交的主要特征。上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米，銷售額34259億元，分別同比上漲3.9%和10%。而此前數據顯示，今年上半年百城平均房價也累計上漲瞭7.61%，核心一二線及周邊城市輪番領漲。
不僅如此，與去年的連連下跌不同，今年上半年房地產投資增速情況好轉。國傢統計局最新數據顯示，1-6月，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，比去年1-12月份1%的投資增速提高瞭5個百分點。
土地市場亦是價格節節高升，各地地王頻出。數據顯示，房地產開發企業土地購置面積同比下降3%，但土地成交價款卻同比台北信貸利息算法增長瞭10.2%。
去庫存 兩極分化
盡管價格上漲，但並未影響 去庫存 的效果。易居研究院總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，上半年樓市升溫， 去庫存 效果顯著，一系列 去庫存 政策組合拳發揮瞭效用。
記者瞭解到，去年以來，至少有28個省份發佈 去庫存 政策，涉及減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、鼓勵農民買房等多種舉措。統計局數據也顯示，6月末，全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，這是今年以來連續第四個月庫存量減少。
但樓市分化現象越發明顯。嚴躍進表示，從全國看，庫存結構去化非常不均衡，反而是之前庫存較少的一二線城市成為瞭 去庫存 的主力軍。而庫存較多的三四線城市，庫存依然維持現狀或者去化緩慢。
記者調查發現，在江蘇的一些縣城，樓盤的庫存量依然很大。一位江蘇海安的房地產開發商告訴記者，雖然全國樓市回暖，但對於小城市來說，暖意並沒有那麼足。
前期房地產過度開發，導致供應量過大，在人口有限的城市裡，很難消化掉那麼大的庫存。 上述開發商表示。
在江蘇靖江，城市南面的新區依然空置著大量的新樓盤。一位四線城市的開發商向記者證實，一些四五年前就已經高雄個人信貸推薦開發好的樓盤如今入住率依然沒能過半。
一方面，三四線城市缺乏人口吸引力，多為人口凈流出區域；另一方面存在著新區規劃不合理、盲目擴建和選址不便等問題，更加重瞭庫存去化的難度。 長江證券預計，部分城市去化周期可能高達30-40個月。
來源：人民網 作者：史燕君 編輯：鄔昳
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