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前8月北京新房成交均價2.87萬/平米 創5年新高

[摘要]

2015年，北京房價上漲已被事實所驗證，然而房價究竟漲瞭多少？據北京市房協16日發佈的數據顯示，今年前8個月，北京新建純商品住房（不包括自住房）成交4.05萬套，比去年同期增加31%；成交均價2.87萬元/平米，雖然同比增幅僅7%，但2.87萬元均價已在近五年同期中處高水平。

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2015年，北京房價上漲已被事實所驗證，然而房價究竟漲瞭多少？據北京市房協16日發佈的數據顯示，今年前8個月，北京新建純商品住房（不包括自住房）成交4.05萬套，比去年同期增加31%；成交均價2.87萬元/平米，雖然同比增幅僅7%，但2.87萬元均價已在近五年同期中處高水平。

90平米以下套二手車車貸型的房價下降4%

據北京市房協的統計數據顯示，今年1至8月，全市新建純商品住宅的預售批準上市總量為2.22萬套（月均2800套），上市量同比減少50%，是近5年中少的。然而前8月的成交量卻達到4.05萬套（月均5100套），同比增加31%。成交均價更是達到2.87萬元/平米，創近5年同期的高水平。

而從各套型的區間看，144平米以上套型成交均價3.86萬元/平米，同比上漲7%；90-144（含）平米套型成交均價2.50萬元/平米，同比上漲8%；90（含）平米以下套型成交均價1.97萬元/平米，同比下降4%。由此看出，普通傢庭購買的中小套型商品住宅價格並沒有 瘋漲 ，甚至有所下降。

而且，如果加上自住房，那麼全市的新建商品住宅成交均價則為2.63萬元/平米，同比持平。

五環內新房成交同比增近4成

今年樓市一個特點就是城區內的成交明顯的增加。房協的統計顯示，1-8月，五環內純新房新增供應2877套，占全市純新房供應總量的13%，占比同比增加9%；五六環之間純新房新增供應11790套，占全市純新房供應總量的53%，占比同比減少5%；六環外純新房新增供應7464套，占全市純新房供應總量的34%，占比同比減少4%。

成交方面，五環內純新房累計成交3693套，同比上漲38%，占全市純新房成交總量的9%，占比同比持平；五六環之間純新房累計成交24386套，占全市純新房成交總量61%，占比同比上漲9%；六環外純新房累計成交12436套，占全市純新房成交總量的30%，占比同比下降9%。

全年新房成交均價會有小幅上漲

北京市房協秘書長陳志說，8月北京新房成交量環比7月有小幅回落，但仍然是今年年內單月新房成交量第二高值。 今年1月份新房成交量與去年同期相比略有富邦?機車借款條件下降，而2、3月受到春節和兩會的影響，新房成交量處於低位。 3 30新政 之後，考慮到政策滯後期，4月純新房成交量增長並不明顯。直到5月，新房市場的回暖跡象開始顯現。

據統計，今年4、5、6、7、8五個月的純新房成交量同比去年分別上漲瞭18%、25%、88%、167%、47%，二手toyota車貸試算房成交量則同比去年分別上漲瞭126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快於純新房市場。

陳志預計，下半年純新房市場成交量會穩中有升，全年成交量預計在6萬套左右，同比會有兩成增長，成交均價亦會有小幅增長；二手房住宅市場熱度短期內不會消退，市場成交量將繼續維持高位水平，月成交1.5萬-2.0萬套將成為 新常態 ，全年預計18萬套左右，同比增長七成左右，但成交均價會相對穩定甚至會有小幅降低。


石頭侃房介紹：

近10年房地產媒體從業經驗，曾就職於雜志、報紙、網站等多種房地產媒體，2014年創建自媒體號石頭侃房。現任易居中國旗下地產人網新聞主編！




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房地產10年從業經驗、今日頭條新銳自媒體、論壇資深站長、房天下房產圈大V認證、買房分析師。對樓市政策、熱點區域有深刻研究；給千數購房者提供過購房指導！




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劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。



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